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发挥创新在行业发展中的作用

发布时间:2013-08-23人气:4577所属分类:行业动态

文章来源:中国建设报

创新风暴活动从1999年举办以来,从最开始的促进设计创新,发展到今天的产品创新、居住创新、业态创新、管理创新,创新的范围一次比一次广,内容一次比一次新,影响力一次比一次大。同时,创新引导行业、机构的调整、转型升级的作用也得到了进一步的发挥,在推动节能环保,绿色低碳,改善和提升人居环境方面取得了积极的作用。今年活动还增设了中国房地产创新力设计机构、中国房地产创新推动力设计师等奖项,鼓励创新和推动创新。几点意见供大家参考。

第一,创新是行业发展和进步的动力。没有创新就没有发展,党的十八大提出:“科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑,必须摆在国家发展全局的核心位置。”今年7月底召开的中央政治局会议,在研究当前经济形势和下半年经济工作时指出,要积极有为、创新求进。近几年来房地产行业创新的步伐有所加快,对住房质量和行业服务水平的提高和新型城镇化的推进产生了很大的促进作用。如在园区地产、商业地产、文化旅游地产、养老地产等方面涌现出了一批创新成果;还有一些房地产企业,摆脱了单一的住宅开发模式等。但是我们必须看到房地产企业在快速发展的同时,也存在发展方式粗放等矛盾和问题,突出表现为“一高三低”,也就是资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化低。因此要改变落后面貌,必须要依靠科技进步和科技创新,淘汰落后的生产和管理模式,培育新的增长点和服务价值,推进房地产企业转型发展。

第二,要加快创新步伐,提高发展质量。创新发展应该有一个目标,如果用10个字来概括房地产业发展的目标,我认为可以是“长寿命、好品质、绿色低碳”。

一是要抓住规划设计龙头推进创新。要创新城市规划工作机制,促进国民经济和社会发展总体规划、城乡建设规划、土地利用总体规划、基础设施和生态保护等规划协调融合。当前很重要的问题是要创新规划机制,要建立和完善公众参与的程序,发挥群众的聪明才智和创造力,让规划设计更有生命力。

二是创新要适应城市发展和群众需要。要统筹旧城改造和新区开发,加强对既有建筑的维护改造和环境整治,避免大拆大建;要把项目的开发和基础设施建设相辅相成起来,通过综合开发模式,提高城市综合承载力。当前,要根据群众的实际需要开展配套服务,把行业的重心更多地向后期服务转移,不断满足群众对居住环境、社区配套的需求,鼓励开发商向服务商转变。

三是依靠科技创新推动行业创新。要加快运用先进理念和技术改造传统房地产业。这里我强调“三成”:成熟技术、成套技术、成本(性价比)。房地产开发企业自身也要提高创新和研发能力,不断缩小和先进行业的差距,由追赶到并行,进而实现超越。

四是实现节能、绿色、环保。推进创新,要以我国投资、消费模式发生新变化为契机,大力发展长寿命、高品质、绿色低碳、节能环保的建筑。特别要树立两个理念,一是要提高住宅使用寿命,二是要确立从规划设计施工、使用维护、拆除再利用全过程和建筑全寿命周期综合考虑节能、生态保护。

此外还要做到“两个统筹”:一是要统筹先进技术的使用和既有建筑节能改造;二是要统筹城乡建设,既要重视城镇的规划和建设,又要加强农房建设的规划和指导,发展绿色农房,建设生态城镇。

五是创新管理机制,提升服务水平。房地产行业高利润的时代已经过去,要在创新管理服务上下功夫,比谁的标准更高、谁的管理更细、谁的创新能力更强,企业应该积极探索和运用现代信息等新技术,完善服务功能、提高管理效率。要把品牌文化当做企业的软实力,通过服务创新树立良好的社会形象。

当前,我国外部经济环境发生了一定的变化,中央政治局会议提出促进房地产市场平衡发展,要求积极释放有效需求、推动居民消费增长、保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,这样的表述为房地产业的发展提出了更高的标准和更高的要求。我们要抓住新一轮的经济结构调整的机遇,发挥全行业整合资源和服务运营的功能,把更多的工作着力点放在配套服务等方面,为产业发展提供更多的智力支持。

(根据作者在首届中国地产设计创新论坛暨创新风暴·2013中国房地产创新典范颁奖典礼的讲话摘编)

■中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰

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